ЗАСТРОЙЩИКИ

СКАЧАТЬ
СКАЧАТЬ
ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ НА УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Наименование судаул. _________________________ Истец: ________________________адрес: г. ________________________ Ответчик: _______________________адрес: г. ________________________ Цена иска ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении расходов на устранение недостатков

объекта долевого строительства

«___»________ ____ г. ответчик передал истцу завершенный строительством объект долевого строительства, построенный (созданный) по договору участия в долевом строительстве от «___»_________ ____ г. Северный.____ На результат работы установлен гарантийный срок ____ (не менее пяти) лет. Как выяснилось «__»_________ ___ г., качество переданного истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, _____________________ (иным обязательным требованиям).Объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта в том числе: ________________________ (недостатки).
С целью выяснения причин наличия у объекта указанных недостатков по заказу истца _______________________ была проведена экспертиза. Как установлено экспертизой, выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли не вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, а также не вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного истцом или привлеченными им третьими лицами.
Недостатки объекта долевого строительства были устранены истцом за свой счет. Расходы истца на устранение недостатков объекта долевого строительства составили ______________________________________________________________, что подтверждается ___________________________________________________.
«___»________ ____ г. истец на основании пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в соответствии с которым в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков,
и пункта ____ договора потребовал от ответчика возместить свои расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в течение ___ дней. Ответчик требования истца добровольно не исполнил, сославшись на ______________________________.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошу суд:

Обязать ответчика возместить истцу произведенные им расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, переданного истцу ответчиком по договору долевого участия в строительстве от «___»_______ ____ г. N ____, в размере ____________________________________________________;

Освободить меня от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Приложения:
— копия договора долевого участия истца в строительстве от «__»________ ____ г. Северный _____;
— документ о ненадлежащем качестве работ;
— копия искового заявления ответчику;
— документы, подтверждающие расходы истца на устранение недостатков объекта долевого строительства;
— иные письменные доказательства по делу: ___________________________.
«___»_____________20__г.

ПРИМЕР ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ НЕУСТОЙКА ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ДОМА

В Название суда

Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд,
иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:
Полное название застройщика из договора
Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон
Найти юр .адрес застройщика по ИНН
Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска:__________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата.
Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.
По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У составляет 8,25%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.
В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата, дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.
Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.
Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
            Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
            Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.
            В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
            На основании вышеизложенного, прошу:
Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества:
1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;
2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;
3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Приложения:
— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка);
— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта http://egrul.nalog.ru/)
— копия договора участия в долевом строительстве № дата;
— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п.;
         — копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением);
— копия ответа на претензию;
— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);
Истец _________________________________Фамилия И.О., дата
Расчет взыскиваемых сумм

Требование	Расчет
Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства	Цена договора: _____ рублей. Период просрочки с ________, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по ______ / с ________ по дату вынесения решения судом Ставка рефинансирования ЦБ РФ: 8,25 % Размер неустойки (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки. Всего неустойка: ______ рублей * _____ дней = ______ рублей. Если квартира еще не передана: Справочно: на дату подачи искового заявления в суд _______ размер неустойки составит (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = _____ рублей.
Компенсация морального вреда (в цену иска не входит)	_________ рублей (по оценке истца)

Государственная пошлина не уплачивается (пп.4) ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ – от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 миллион рублей).
Итого цена иска на день подачи: ______ рублей
Истец ____________________________________ Фамилия И.О.
Дата
СКАЧАТЬ
СКАЧАТЬ

Претензия к застройщику по дефектам квартиры

Название застройщика
Адрес
ФИО дольщика
Адрес, телефон

Заявление.

(дата) при приемке квартиры по адресу ______ (договор участия в долевом строительстве № дата) мною были обнаружены дефекты (перечислить подробно по пунктам все дефекты, которые нашли).
Или: (дата) по акту приема-передачи мне была передана построенная вами квартира по адресу ______ (договор участия в долевом строительстве № дата). На квартиру установлен гарантийный срок 5 лет с момента передачи по акту. В период гарантийного срока (когда) мною были обнаружены дефекты (перечислить подробно по пунктам все дефекты, которые нашли).
В связи с несоответствием объекта условиям договора, проектной документации и обязательным требованиям, а также на основании ч.5 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:

отказываюсь от приемки квартиры по акту — если квартира еще не сдана;
требую составить акт о несоответствии объекта обязательным требованиям с отражением обнаруженных дефектов. Экземпляры акта о несоответствии прошу выдать мне для ознакомления и подписания в течение 3 дней — если квартира еще не сдана;
прошу устранить указанные недостатки квартиры силами застройщика в срок до _______;
или:прошу возместить мне фактически понесенные расходы на устранение данных недостатков квартиры в сумме ______ рублей (копии подтверждающих документов прилагаются);
или:прошу выплатить мне в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры _______ рублей, а также в счет возмещения затрат на экспертизу _____ рублей. Сумма рассчитана на основании заключения независимого эксперта ________ № дата (копия заключения эксперта, договора и чека на оплату экспертизы прилагается).

Приложение: перечислите прилагаемые документы
____________ Фамилия И.О., дата

ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ СДАЧИ ДОМА

В (название застройщика из договора)
Адрес___________________________
От Фамилии Имени Отчества
Адрес:_______________________________
Телефон______________________________
Претензия.
“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом
строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного
жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей
проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома.
Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном
объеме.
Согласно п._____ данного договора срок передачи объекта участнику долевого
строительства до “____” ______ ______года. Однако до сих пор квартира мне не передана,
уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приемапередачи не направлено. Или
если квартира передана с просрочкой Фактически акт приемапередачи квартиры был
подписан лишь ___.___._____. То есть срок передачи квартиры вами нарушен.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214ФЗ от 30 декабря 2004 года
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства
не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников
долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,
входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае
нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства
неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за
каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном
размере.
На дату подачи претензии ___.___._______ или на дату передачи квартиры по акту
размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: _____ рублей * 8,25/30000 * 2 *
_____ дней = ____ рублей * ____ дней = _____ рублей.
На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения
данной претензии:
1) Если квартира еще не передана: Передать мне объект долевого строительства,
расположенный по адресу: ________ (квартира №____, общей проектной площадью ____ кв. м,
расположенная на ___ этаже в ___ подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем
договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приемапередачи
квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию
и т.д.
2) Выплатить мне неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за
период с ___.___.____
если квартира еще не передана по дату сдачи объекта в размере ___ рублей за каждый
день просрочки;
если квартира передана по ___.___.____ в размере ___ рублей.
3) Дать письменный ответ на претензию при невозможности удовлетворения моих
требований.
С уважением, ________________________Фамилия И.О.
“___” _____ ____года